Как получить больше арендной платы?
Правильный подбор недвижимости под нужный тип личности очень помогает. Сдавайте в аренду только тем людям, которые считают недвижимость исключительной, так как они будут готовы платить больше. Оценка помещения также является важным фактором, более высокая оценка помещения напрямую влияет на то, сколько арендаторы готовы платить - см. раздел "Оценка помещения" данного руководства для получения дополнительной информации. Держите своих арендаторов счастливыми в недвижимости, которая им нравится, и, возможно, вы сможете повысить арендную плату при повторном заключении договора в конце срока аренды.
Как посмотреть оценку или престиж комнаты?
Находясь в режиме реконструкции, удерживайте клавишу "Alt" и нажмите на пол в комнате. Появится всплывающее окно, показывающее престиж - это оценка вашей комнаты. В нем также будет показан список предметов, которые могут помочь улучшить ваш показатель. Список уникален для каждого типа комнат. Лично я стремлюсь к минимальному показателю в 120 баллов для каждой комнаты, но лучше больше. Не переживайте, если в начале игры вам не удастся набрать высокий результат. Позже вы откроете много других предметов и всегда сможете вернуться и обновить помещение позже, когда получите больше предметов.
Размер комнаты оказывает большое влияние на количество очков. В больших комнатах каждый предмет стоит меньше очков. Это связано с тем, что у вас есть пространство, чтобы добавить больше предметов. Я предпочитаю держать комнаты в пределах 2-6 плиток, так как при увеличении размера трудно поддерживать счет. Арендаторы, похоже, платят больше за большое количество небольших комнат с высоким баллом, поэтому экспериментируйте с небольшими дополнительными комнатами в своих квартирах.
Как сдавать комнаты нескольким людям?
Сначала вам нужно разблокировать возможность сдавать комнаты в аренду, проведя 5 дней открытых дверей. Это могут быть как задания, взятые из приложения "Работа" в телефоне, так и сдача в аренду собственной недвижимости.
Затем вы настраиваете свою квартиру с двумя или более спальнями. Когда вы проводите день открытых дверей, выберите слева опцию "Комнаты в аренду". Затем ведите переговоры с выбранными вами арендаторами, пока все комнаты не будут заполнены.
Лучше ли сдавать недвижимость нескольким людям, чем одному?
Существует ограничение на общую сумму арендной платы, которую можно получить от сдачи в аренду раздельных комнат, поэтому впихивание в недвижимость как можно большего количества спален не очень поможет. Общий доход от всех арендаторов, вместе взятых, составляет не более 130% от того, что недвижимость заработала бы от одного арендатора. Стоит иметь несколько общих комнат, но впихивать повсюду спальни - значит создавать себе дополнительную работу по просьбам арендаторов без дополнительной выгоды.
Как получить наибольшую сумму при ведении переговоров?
Проводя день открытых дверей в поисках нового арендатора, не забывайте часто использовать опцию "попросить уйти". Некоторые арендаторы не подходят вам по характеру или просто не нравятся. Продолжайте просить их уйти, пока не найдете кого-то, кому понравится это место, - у него будет рейтинг "исключительный".
При ведении переговоров не начинайте с завышенных цен. Это приведет к тому, что арендатор будет занижать цену. Начните с 75-80% и снижайте цену небольшими шагами по мере того, как арендатор будет идти вам навстречу. Если вы не снизите свое предложение, арендатор может решить снизить свое. Не бойтесь выйти из переговоров, если они идут не в вашу пользу. Вы всегда можете найти кого-то другого. Даже оплатить еще один день открытых дверей будет дешевле, чем мириться с плохой арендой в течение нескольких месяцев.
Чтобы получить максимальную выгоду от переговоров, воспользуйтесь приведенными выше советами. Если ваш арендатор счастлив и ему нравится квартира, он будет готов платить больше. Если вы их разозлили, они могут предложить гораздо меньше, чем в первый раз - иногда лучше избавиться и попробовать снова с кем-то новым.
Что такое типы личности?
В настоящее время в игре существует 4 типа личности: геймер, алкоголик, влиятельный человек и спортсмен. Если в вашем доме есть предметы, соответствующие характеру жильцов, они станут счастливее. Они также будут готовы платить больше арендной платы. Вот некоторые из предметов, которые им нравятся:
Геймер: Консоли, игры, ноутбуки/компьютеры, телевизоры.
Алкоголик: Холодильник, телевизор
Инфлюенсер: Я не уверен в этом, но думаю, что они любят дорогие вещи.
Спортсмен: Тренажеры, мотивационные плакаты, блендер
Это не полный список. Необходимо больше экспериментов.
Как сделать так, чтобы мои арендаторы были довольны?
Убедиться в том, что вы подобрали им подходящую недвижимость, очень важно для того, чтобы они были довольны. Кроме того, обязательно отвечайте на любые просьбы о помощи. Вы также можете аннулировать их долги, если они не платят, что значительно повышает уровень счастья.
Мой арендатор не платит - должен ли я его выселить?
Вы можете преследовать просроченные платежи, но в большинстве случаев арендаторы в конце концов наверстают упущенное и погасят свои долги. Обычно я не начинаю выбивать долги, пока арендатор не просрочит платеж хотя бы на 3 недели. Если арендатор говорит, что у него нет денег, он, скорее всего, все равно заплатит позже.
Я переехал в пригород, буду ли я по-прежнему получать плату за свою недвижимость в трущобах?
Пока вы находитесь в районе, ваши арендаторы будут платить арендную плату еженедельно, ровно через 7 дней с момента подписания договора аренды. Это означает, что платежи будут поэтапными и будут поступать постепенно.
Когда вы переедете в другой район, ваш агент соберет все платежи и перечислит их на ваш счет в конце каждого месяца. Вы не получите уведомления об этом, но вы можете посмотреть ежемесячный отчет о доходах в приложении агента.
В настоящее время "Обзор финансов" не учитывает доход из другого района, но это будет изменено в последующем обновлении.
Как разблокировать дополнительные предметы?
Выполняя задания, заключая и перезаключая договоры с арендаторами, покупая недвижимость или выполняя квесты, вы будете получать xp. Это поможет вам продвигаться к ящикам с предметами. Вы можете увидеть, насколько вы близки к разблокированию нового ящика с предметами, на вкладке "Прогрессия" в приложении игрока в вашем игровом телефоне. Ящик "Случайная добыча" разблокирует несколько случайных предметов из всех доступных категорий предметов. Ящик "Набор предметов" разблокирует целую коллекцию предметов за один раз. Коллекции - это тематические наборы предметов, например, "растения" или "всякая всячина". Некоторые предметы разблокируются при прохождении основной линии квестов.
В настоящее время максимальный уровень, которого может достичь игрок, - 50 уровень. При его достижении вы разблокируете последний набор предметов.
Как продать свое имущество?
В настоящее время эта функция не предусмотрена в игре, но ожидается, что она будет добавлена в одном из последующих патчей.
Управляющий зданием
Иногда управляющий домом пишет вам жалобу на шум. Вы можете встать либо на его сторону, либо на сторону вашего арендатора. Если вы встанете на сторону жильца, он будет доволен, но управляющий домом немного увеличит плату Ассоциации владельцев жилья (HOA) за эту собственность.
Управляющий домом также напишет вам сообщение, если вы не оплачиваете счета в течение 3 месяцев или более. Это также заставит его выставить вам дополнительные счета.
Если вы не оплачиваете счета достаточно долго, то они могут отобрать ваш дом.
Что произойдет, если я не буду выплачивать кредит?
Если вы не платите три месяца подряд, банк может обратить взыскание на имущество, чтобы покрыть долг. Убедитесь, что вы оставляете в банке достаточно средств для покрытия любых платежей. Старайтесь не перегружать себя кредитами. Убедитесь, что у вас достаточно дополнительных денежных средств, чтобы легко покрывать платежи каждый месяц.
Как мне получить агента, чтобы я мог путешествовать в пригороды?
Разблокировка агента является частью основной квестовой линии игры. Продолжайте следовать указаниям дяди Стива и выполняйте фиолетовые задания в верхней левой части пользовательского интерфейса. В конце концов вы получите доступ к приложению "Агент" на телефоне и сможете нанять агента.
Будет ли мой агент искать для меня новых арендаторов?
Нет, вам придется искать новых арендаторов самостоятельно. Агент может попытаться продлить договор аренды с вашего разрешения, но если это не удастся, вам придется вернуться в район и самостоятельно провести день открытых дверей. От квалификации агента зависит, насколько хорошо он умеет продлевать договор аренды.
Мои арендаторы все еще пишут мне, а не моему агенту
Агенты управляют недвижимостью, только когда вы находитесь за пределами округа. Как только вы вернетесь, вам придется снова управлять недвижимостью самостоятельно. Агент не берет плату за те дни, когда он не работает.
Как завершить квест "Лучший арендодатель"
Ваш арендатор должен быть заключен на 120 дней, и его уровень счастья должен быть 80 или выше в тот момент, когда заканчивается срок аренды. Ничего страшного, если вы продлите договор аренды до его окончания. Когда вы продлеваете срок аренды, это просто добавляет 120 дней к существующему сроку аренды. Когда первоначальные 120 дней истекут, а их счастье будет достаточно высоким, квест будет завершен. Их счастье во время фактического срока аренды не имеет значения, важен только момент, когда он закончится.
Я завершил его, заключив со всеми своими арендаторами договор аренды на 120 дней, а затем просто давал им все, что они хотели. Затем в последние 2-3 недели аренды я использовал кнопку "управление" на экране финансов, чтобы списать долги всех, кто пропустил платеж, так как это дает огромный прирост.
Какие типы комнат сейчас есть в игре?
- Обычная комната
- Кухня
- Обеденная комната
- Гостиная
- Спальня
- Ванная комната
- Офис
- Библиотека
- Студия для художников
- Производственное помещение
- Пивоварня
- Комната охраны
- Сад
- Игровая комната
- Каюта капитана
- Жилое помещение для ворчунов
- Музыкальная комната
- Терраса
- Трейлер
- Комната ожидания
- Мастерская
- Секретная база
Какие обновления планируются в будущем?
Вот дорожная карта, которую опубликовали разработчики, показывающая основные обновления, запланированные на следующий год или около того.
Это все, что нужно знать о часто задаваемым вопросам в The Tenants.